Поиск недвижимости

Актуальные предложения

Дома, отели, замки и квартиры в Чехии на продажу

Средние цены за квадрат недвижимости

Цены на недвижимость в Чехии последние 3 года сильно поднимаются и кажется что причины для их роста буду в силе еще пару лет. Низкие проценты ипотек, инвесторы которые ищут безопасную страну для вложения своих активов. Цены растут особенно в Праге, с 2012 года поднялись на одну треть. Средняя цена за квадрат квартиры проданной в Праге сейчас 70 тысяч крон. В 2015 году она составляля 65 тысяч крон за квадрат. Дешевых квартир до 45тысяч за квадрат выставлено на продажу в Праге мало. В основном растут цены новых квартир, но растут и цены вторичного жилья, хотя медленее. В центре Праги в популярном квартале Винограды можно купить квартиру из вторичного рынка по цене 90 тысяч крон за квадрат, новая квартира на том же месте стоила бы почти 150 тысяч крон за квадрат. Подробнее

Налогообложение недвижимости в Чехии

При продаже недвижимости продавец платит налог в размере 4%. Здесь будут изменения, этот налог будет платить покупатель. Новостройки жилых домов и квартир облагаются налогом 15 % при условии что квартиры меньше 120 м2 или что площадь виллы ниже 350 м2. Новостройки домов и квартир которые по размерам больше, облагаютя налогом НДС 21 %. Коммерческие новостройки подлежат НДС 21 %. С 2016 года ввели НДС и на строительные участки. Чехия принадлежит к странам с самым низким налогообложением недвижимости в Европе. Когда продают отели, офисные здания или многокватирные дома то часто продают не само здание а фирму которая является владельцем объекта. Таким образом могут избежать налоги которые платят только когда меняется владец в кадастре.

Замки в Чехии

Последних двадцать лет покупали чешские замки в основном иностранцы. Последние два года все больше инвесторов из Чехии. В Чехии приблизительно 40 замков на продажу. Замки в стиле ренесанса построены в большинстве случаев в 16 веке так как этот стиль стал модным в Чехии позже чем в Италии или Франции. В 17 веке преобладает барокко и в первой половине 18 века оно уступает стилу рококо и позже стилу неокласицизма, который доминирует в Чехии во второй половине 18ого века. И наконец 19ый век стал веком романтизма в духе примеров из Англии. В то время не только строили новые замки в этом стиле, но и старые замки получали новые фасады, башни и зубцы.

В настоящее время в Чехии продают примерно 40 замков. Их цены значительно отличаются друг от друга. Они зависят не только от состояния данной недвижимости но скорее всего от их близости к столице Прага. Если замок в хорошем состоянии с парком несколько гектаров близко немецкой границы может стоить например 800 тысяч евро, то ему подобный недалеко от Праги будет по всей вероятности стоить около 4 миллионов евро. Замки которым нужна полная рекончтрукция стоят между 170 и 400 тысячами евро, цена тоже будет зависеть от месторасположения.