К нам часто обращаются покупатели которым предложили купить недвижимость по сильно выгодной цене. Иногда бывает что владельцу нужны быстро деньги и что он под нажимом обстоятельств продает ниже рыночной цены. Основным признаком такой выгодной возможности то, что она на рынке продержится максимально одну или две недели.

Все остальные варианты уже не такие приятные и к сожалению они преобладают. Самые распространенные примеры:

1. То что «продается» это не квартира а право аренды по регулированной ставке. В Чехии существуют 2 категории аренды квартир – рыночная по рыночным ценам и регулированная где с времен социализма сохранены цены аренды ниже рынка и у таких жильцов аренда на неопределенное время. Это выгодно для того кто снимает и не выгодно для владельцев квартир. Поэтому часто предлогается переуступление такой аренды. Но мы Вам это не можем рекомендовать потому что вы не станете владельцем ничего и регулированная аренда постепенно в рамках дерегулации приближается рыночной.

2. Вам продают квартиру в которой проживает жилец по «регулированной» аренде. Хотя Вы владельцами квартиры, Вы ей не можете пользоваться. От регулированного жильца можно избавиться только так что ему найдете другую квартиру подобного качества и по подобной цене. Но за это Вам прийдется заплатить. Значит надо проверить если не существует контракт о регулированной аренде этой «дешевой» квартиры.

3. Вам продают фирму которая является владельцем квартиры. Раньше все граждане СНГ были вынуждены покупать квартиры в Чехии только на фирму. Сейчас многие из них стараютя ее продать как фирму и не как недвижимость. Но на этих фирмах часто долги которые могут быть очень высокие. В принципе не существует никакой надежный способ как проверить если такие долги есть или нет. И может быть что сам продавец думает что у него долгов нет, но забыл заплатить налоги и т.п.

4. Квартира дешевая потому что квартира куплена в кредит и она в залоге у банка. Вы потом должны кредит оплачивать. И у кооперативной квартиры надо посмотреть если член кооператива уже оплатил свои долги по кредиту кооперативу (так называемая anuita).

5. С квартирой связаны материальные обязательства – например кто нибудь имеет право пользоваться квартирой, это может быть например право разместить в Вашей квартре климатизацию дома или вести через нее коммуникации и т.п.

6. Квартира зарегистрирована как нежилое помещение и Вы не имеете права в ней регистрироваться на постоянное место жительства. Если квартира не соответствует чешским стандартам то ее нельзя регистрировать как жилье.

7. Квартира является частью долевой собственности, Вам продают так называемую «идеальную долю» дома. В таком случае факт что в доме 10 квартир и Вы являетесь владельцем 1/10 дома еще не гарантирует что Вы сможете проживать в одной из квартир. В большинстве случаев существует между владельцами договор кто из них чем пользуется. Но как минимум с этой собстенностью связаны две неприятности: Во первых эту долю нельзя дать в залог банку и получить ипотеку. Во вторых – когда квартиру покупаете или продаете то с этим должны согласиться все совладельцы.

8. Вам стараются переуступить договор о будущем договоре о покупке квартры от застройщика. Цена которую Вам говорят это задаток который они заплатили застройщику во время резервации. Но Вам прийдется доплатить застройщику основную часть цены.

Консультируйте свои намерения с нами или с чешским адвокатом, чтобы избежать «сюрпризов».