Квартиры в центральной Праге

Квартиры в Праге отличаются довольно сильно друг от друга как по характеру так по цене. Те квартиры в Праге, которые находятся в центре города на Праге 1 и 2 (Starе Mesto, Mala Strana, Nove Mesto, Vinohrady) сравнимы с квартирами в центральных европейских городах таких как например Вена или Мюнхен. Квартиры в центральной Праге по некоторым параметрам даже превосходят квартиры в западноевропейских городах. Но цены здесь все еще ниже. Например двухкомнатная квартира 70 м2, после реконструкции на втором этаже дома в хорошем состоянии, частная собственность, будет в районе Праги 1 Старе Место стоить в среднем 300 000 евро, а в районе Праги 2 Винограды в среднем 200 000 евро.

Квартиры в Праге, в тех районах которые примыкают к центру Праги тоже привлекательны и популярны. Но если посмотреть на средние цены в этих кварталах то они уже значительно ниже самого центра. Квартира 70 м2 стандарта приведенного в предыдущем примере, здесь стоит в среднем 170 000 евро. Например Смихов на Праге 5 является очень популярным районом. Он граничит с парками Петржин, Сантошка и рекой Влтавой. Здесь находится торгово-культурный ареал около метро Андел. Квартиры здесь в основном в домах построенных в конце 19-ого века, но есть и квартиры в новостройках. Квартал Карлин близко от центра, большинство квартир в этих домах в стиле модерн конца 19 ого века, много есть новостроек в районе Либень. Из квартир в Праге интересны квартиры в районе Голешовице. Там было построено много интересных новых квартир в проекте Prague-Marina и в соседних улицах. Среди квартир в Праге занимают достойное место так же квартиры на Праге 5 Жижков. Здесь много живописных уголков, несколько парков. У домов красивые дворики и красивые галереи.

Квартиры дальше от центра Праги

Те квартиры в Праге которые находятся на окраине Праги 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 в большинстве своем значительно дешевле. Дома и микрорайоны здесь довоенного периода и шестидесятых годов прошлого века , но есть и исключения – так например комплексы квартирных домов недавно построенных здесь отвечают современным стандартам и в большинстве случаев расппологают подземными гаражами. Речь идет например о новостройках в районах Гостиварж, Ходов, Стодулки рядом с заповедником Прокопске удоли, Летняны. В этих районах меньше магазинов и ресторанов. Исключением являются огромные торговые центры Пругонице, Зличин, Летняны и Черны мост. Выше упомянутая квартира 70 м2 здесь стоит в среднем 80 000 euro.

Квартиры по регионам Чехии

Самые востребованные квартиры в Чехии это квартиры которые находятся в Праге. Но для человека который хочет жить и работать в Праге интересны так же квартиры в городах которые расположенны около нее, это - например Кладно и Бероун. Здесь цены на квартиры более доступны и транспортная связь с Прагой тоже хорошая. Электричка ездит в Прагу каждых 20 минут и через пол часа Вы находитесь в самом центре Праги и автобан в направления Кладно и Бероун без пробок. Квартира уже приведенная выше 70 м2 будет стоить в среднем 70 000 евро.

Еще один город в котором для русскоговорящих интересны квартиры это - Карловы Вары. Хотя Карловы Вары и являются административным и торговым центром области, квартиры там иностранцы покупают скорее для отдыха чем с целью там занятия бизнесом. В многих областных центрах таких как Чешске Будейовице и Градец Кралове не только приятно жить, но там есть и много возможностей заняться предпринимательством или устроиться на работу. Средняя цена стандартной квартиры размером 70 м2 здесь будет 70 000 евро. Это не касается курортной зоны Карловых Вар, там цена выше.

Самые дешевые квартиры в Чехии можно найти в промышленных городах северной Чехии таких как Мост и Хомутов и на северной Моравии в городах как Острава. Здесь цена будет в среднем 40 000 евро.

Влияние разных факторов на цену квартиры в Чехии

Как видно из предыдущего текста, средние цены реконструированной 70 метровой квартиры от 300 000 евро по 40 000 евро. Значит цены на квартиры в Чехии зависят в первую очередь от месторасположения, как впрочем и в остальных странах.

В случае тех квартир в Чехии, которые находятся на одном месте и отличаются только формой собственности, можно наблюдать разницу между частной собственностью и кооперативной. В среднем кооперативные квартиры на 10 % дешевле частных. Основной причиной является то, что кооперативную квартиру труднее финансировать ипотекой.

Цена квартир в Чехии ниже когда они находятся на первом этаже. Если в одном доме две одинаковые квартиры и одна из нх на первом этаже, а вторая на третьем, то цена квартиры на первом этаже будет на 10 % ниже.

Разница в цене реконструированой квартиры и нереконструированой примерно 15 – 20 %. Цена новостройки выше реконструированной квартиры в среднем на 30 – 40 %, разница между нереконструированной и новостройкой может быть и 100 %. Квартиры которые находятся в панельных домах на 10 % дешевле квартир в кирпичных домах.