Если вы ищете дом с парком, у вас не так много возможностей достичь этой цели. Виллы или усадьбы не имеют парков. Если на приусадебных участках есть поля или леса, то они, как правило, не в одной части и могут быть далеко от здания. Так что единственный способ как достичь своей цели это купить замок с парком. И кроме того парки замков дешевле чем другие типы участков. Дело в том что спекулянты в них не заинтересованы, потому что парки как правило подлежат охране как памятники культуры и не могут быть использованы для дополнительного строительства.
Если вы планируете приобрести замок, не полагайтесь на ипотеку, банки не хотят финансировать покупку замков. За исключением тех объектов, которые приносят прибыль. Банки будут рады финансировать реконструкцию замка, которым вы уже владеете. Обычно не проблема получить грант на новую кровлю или фасад. Говорят, что купить замок в Чехии можно по цене двухкомнатной квартиры в Праге. Это правда, но такой замок требует полного ремонта. Восстановленные замки можно приобрести начиная с цены миллиона евро. Цены на представительную недвижимость обычно начинаются с 3 миллионов евро и выше.
Многие владельцы замков зарабатывают предоставляя свои услуги международных конференций и курсов повышения квалификации персонала. Замок это достойное место для проведения таких мероприятий, и кроме того хорошо что далеко от столицы участники должны сосредоточиться на программе и не будут ничем отвлекаться. Культурная деятельность как концерты классической музыки или музей, как правило, не приносят достатечного дохода, если вы не найдете хороших спонсоров. Замок может служить отелем, если он расположен рядом с какой-либо исторической или другой достопримечательностью. Или он сам должен целью ради которой люди приезжают.
Идеальна деятельность такого рода которой можно заниматься в течение всего года. Вы можете открыть клинику пластической хирургии, женщины ценят, что на замке и в его парке они могут восстановливаться не рискуюя встретить любопытных друзей. Если ваш замок находится недалеко от курортного города, вы можете воспользоваться его инфраструктурой и использовать местную минеральную воду в вашем отеле. Замки возле курорта Требон, где торф используется для лечения заболеваний суставов, там вы можете предложить это лечение самостоятельно, используя местный торф. Многие владельцы замков адаптируют традиционные экскурсии по замкам и превращают их в своего рода театральные представления.
Если вы сравните рекламируемые цены на замки в Чехии и напр. во Франции, Испании и т. д., вы можете прийти к выводу, что там купить замок дешевле. Но первое впечатление может быть обманчивым. Допустим, вы наткнулись на замок во Франции, который рекламируется за 700 тысяч евро. Иностранцы не осознают, что объявленная там цена не включает налоги и другие сборы в размере около 10%, которые взимаются с покупателя. Потом вам придется платить ежегодные налоги, которые в несколько раз выше, чем в Чехии. В некоторых местах с вас могут взимать налог с дохода от аренды, даже если вы недвижимость в аренду не сдаете. Это зависит от местного правительства. И налог на наследство там с ног сбивающий. В Испании может составлять 30% стоимости замка, во Франции 45%, а иногда даже 60%. В Великобритании налог тоже 45%. Во многих случаях вы можете нести ответственность за содержание вещей, которые находятся за пределами вашей собственности, например. ремонт дороги. Покупатели не спрашивают об этих дополнительных расходах, потому что им не приходит в голову, что могут существовать такие возмутительные обязательства.
Владельцы чешских замков иногда пытаются повысить свои цены на фоне роста цен на дома и квартиры. Однако цены на замки руководствуются другими правилами и не копируют жилую недвижимость. Цены, по которым на самом деле продаются замки, ниже рекламируемых цен. Во время ковида интерес к замкам был велик и поднимал цены. Люди хотели спрятаться за стенами парка от вездесущих ковидных ограничений. Сейчас спрос на чешские замки возвращается к нормальному уровню.
Читать больше
